《房地產(chǎn)項目總經(jīng)理能力提升》

 

《房地產(chǎn)項目總經(jīng)理能力提升》

 

現(xiàn)代市場條件下，房地產(chǎn)公司的競爭力并不僅僅來自于其資金、資源和拿地能力，更多的來自于其公司的系統(tǒng)項目管理能力及其項目總經(jīng)理的整體管理素質(zhì)。

 

盡管項目總經(jīng)理們常年工作在項目現(xiàn)場，盡管他們都是曾經(jīng)的相關(guān)業(yè)務(wù)高手，許多人已走上關(guān)鍵管理崗位，但限于其個人專業(yè)背景或項目特性的局限以及行業(yè)的高速發(fā)展，導(dǎo)致他們淹沒在繁重的日常事務(wù)中，缺乏必要的職業(yè)訓(xùn)練，實際履職能力不足。

 

更重要的是，對于以項目為主要運營模式和盈利模式的專業(yè)房地產(chǎn)公司，擁有一大批具有專業(yè)水準(zhǔn)的項目經(jīng)理人隊伍，并不僅僅是上崗前的臨陣磨刀，而應(yīng)當(dāng)是自身長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略需要。

 

《房地產(chǎn)項目公司總經(jīng)理能力提升》課程，針對上述需要，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)的人力資源狀況，提供了“利用現(xiàn)代項目管理，提高項目總經(jīng)理職業(yè)素養(yǎng)”的初步解決方案。

 

一、本課程特色和學(xué)習(xí)收益：

本課程講師將以一個曾經(jīng)的地產(chǎn)項目公司總經(jīng)理的經(jīng)歷和視角，在2天的時間里，采用理論簡述+案例分析的方式，與項目總們充分自由互動，討論大家關(guān)心的關(guān)鍵話題，使學(xué)員獲得如下收益：

1、幫助已有豐富開發(fā)經(jīng)歷的學(xué)員，正確理解地產(chǎn)項目的管理規(guī)律，改變傳統(tǒng)粗放的經(jīng)驗管理現(xiàn)狀，培養(yǎng)項目總經(jīng)理必須的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能，掌握有效管控項目多重目標(biāo)的系統(tǒng)方法，具備獨立管理一個完整項目的成功能力。

2、對不同專業(yè)背景出身的學(xué)員，調(diào)整管理觀念和知識結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)差距，加快轉(zhuǎn)型。

3、大量分享業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)管理經(jīng)驗和教訓(xùn)的總結(jié)升華。

 

二、本課程實施方案：

1、 地產(chǎn)項目總經(jīng)理的角色認(rèn)知

1.1 領(lǐng)導(dǎo)者和管理者的區(qū)別

1.2 地產(chǎn)項目總是領(lǐng)導(dǎo)者還是管理者？

1.3 地產(chǎn)項目總的工作內(nèi)容、權(quán)限、責(zé)任范圍以及與各方的關(guān)系

1.4 2類不同項目總的區(qū)別

1.5 地產(chǎn)項目總的職業(yè)素養(yǎng)和能力要求

 

2、地產(chǎn)項目管理的道與法

課程案例：金銀湖小區(qū)項目開發(fā)

2.1         規(guī)范固定資產(chǎn)投資行為的五大管理法規(guī)

2.2         地產(chǎn)開發(fā)全流程簡要介紹

2.3         開發(fā)商工程管理模式及其變化

2.4     從項目角度，分析地產(chǎn)項目的矛盾目標(biāo)及其關(guān)聯(lián)影響

2.5         從項目管理角度，分析如何實現(xiàn)公司希望的高質(zhì)量、短工期、低成本？

2.5.1傳統(tǒng)工程項目管理與現(xiàn)代工程項目管理的2點區(qū)別

2.5.2現(xiàn)代地產(chǎn)公司的2大核心項目管理能力及其關(guān)系

案例分析：某地產(chǎn)集團(tuán)2年半撤換12個項目總？

2.5.3現(xiàn)代工程項目管理的2個核心思想

  

3、 地產(chǎn)項目總經(jīng)理的思與行

3.1  專業(yè)技術(shù)工作與項目管理的不同特點與差異

3.2  轉(zhuǎn)型中的項目總需要認(rèn)真調(diào)整的關(guān)系

3.3  項目總應(yīng)該如何開始自己的項目？

3.4  地產(chǎn)項目節(jié)點控制的關(guān)鍵？

3.5  項目節(jié)點控制計劃應(yīng)包含的實際內(nèi)容？

3.6  控制項目風(fēng)險的流程與方法

3.7  項目節(jié)點控制計劃的實用編制方法和工具

3.8  項目總?cè)绾螒?yīng)對資源緊缺？

3.9  項目總與項目團(tuán)隊的關(guān)系？

3.10 如何準(zhǔn)確界定團(tuán)隊成員的責(zé)任和權(quán)利、避免推諉與爭權(quán)？

3.11項目總的團(tuán)隊管理法

3.12項目總管理內(nèi)部沖突的方法

3.13 管理承包商三步曲

3.14 項目溝通的效力與作用

3.15 與關(guān)鍵干系人溝通的技巧

3.16 項目總的會議管理法

3.17 項目實施中的現(xiàn)場管理內(nèi)容

3.18 現(xiàn)場突發(fā)問題的隨機(jī)處置和分類管理

3.19應(yīng)對變更的五大原則

3.20 控制變更的三大手段

3.21 如何結(jié)束項目？

 

溫馨提示：

以上大綱不一定針對貴司特殊需求，請對此提出具體修改意見。

 

侯嵐，房地產(chǎn)工程項目管理專家,PMP，高級工程師，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，北大/清華/地大/重大等多所知名高校特聘教授，國家外國專家局、多家著名跨國公司、央企、民企和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的常年項目管理咨詢培訓(xùn)顧問，復(fù)合型項目管理實戰(zhàn)專家。

 

超過30年技術(shù)、工程、政府工作經(jīng)歷，擁有國有大型成套設(shè)備公司、英國BEAVER公司和澳大利亞BHP公司深厚工程技術(shù)背景，歷任產(chǎn)品工程師、技術(shù)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、銷售經(jīng)理。歷任中國光谷東湖高新集團(tuán)下屬的若干個房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職位。親歷親為多個億元級商業(yè)項目和房地產(chǎn)項目的組織和管理。具有豐富的跨行業(yè)項目管理經(jīng)驗，深刻了解各類大型工程項目的運作經(jīng)營，善于站在公司戰(zhàn)略的高度，實施對具體項目的精細(xì)化管理。

 

2002年起專業(yè)從事現(xiàn)代項目管理的咨詢服務(wù)，先后組織或參與多個國內(nèi)外工程的項目管理咨詢和培訓(xùn)，項目金額從幾千萬至數(shù)百億元，項目涉及石油、煤炭、石化、煤化、堿化、精細(xì)化工、特種化工、火電、水電、核電、風(fēng)電、輸變電、煤電一體化、房地產(chǎn)、公路、鐵路、橋隧、港口、機(jī)場、礦山、市政、水工、環(huán)保、汽車、水泥、煙草、電子、電工、通訊、IT等多個領(lǐng)域，先后為數(shù)百家跨國公司、上市公司、央企及民營企業(yè)及數(shù)萬名專業(yè)人員提供項目管理咨詢和培訓(xùn)。作為國家外國專家局PMP師資團(tuán)隊成員，侯嵐老師先后在全國13個PMP考點擔(dān)任主講老師，對PMP考前培訓(xùn)具有深刻經(jīng)驗。

 

侯嵐老師擁有管理多家公司和項目的成功經(jīng)歷，知識全面、口才良好。作為既具有扎實理論修養(yǎng)，又擁有豐富實踐經(jīng)驗，橫跨政府、制造、商業(yè)和工程建設(shè)不同領(lǐng)域的復(fù)合項目管理專家，他擅長多視角分析，多層面溝通。他開發(fā)的《工程項目管理》系列案例課程，旁征博引、深入淺出，極具專業(yè)深度和廣泛的咨詢性，在各行業(yè)獲得廣泛贊譽(yù)，客戶評價“有功力，高性價比”。其課程特點：

針對客戶需求，特別定制的個性化、咨詢式培訓(xùn)服務(wù)；

 

課程類別	編號	課程名稱	課程對象
業(yè)主工程 項目管理系列	YZ01	業(yè)主工程項目管理實踐	各行業(yè)各類項目 投資業(yè)主/甲方
	YZ02	業(yè)主項目計劃編制與變更控制
	YZ03	業(yè)主項目建設(shè)程序及法律法規(guī)
	YZ04	業(yè)主工程項目承包商管理
房地產(chǎn)工程 項目管理系列	FDC01	房地產(chǎn)開發(fā)商工程項目管理	房地產(chǎn)開發(fā)商
	FDC02	房地產(chǎn)開發(fā)全流程項目管理
	FDC03	房地產(chǎn)工程項目計劃編制與變更控制
	FDC04	房地產(chǎn)項目承包商管理
承包商工程 項目管理系列	CBS01	承包商工程項目管理	各行業(yè)各類 項目承包商/施工方/乙方
	CBS02	國際（國內(nèi)）工程總承包項目管理
	CBS03	工程索賠與反索賠

 

近年服務(wù)的部分典型客戶

大連萬達(dá)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

中海油基建管理公司（地產(chǎn)工程項目管理）

中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)（SH601186，房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

香港沿海地產(chǎn)集團(tuán)（HK1124，房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

香港百仕達(dá)實業(yè)集團(tuán)（HK1168，房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）多期

北京華夏幸福基業(yè)集團(tuán)（SH600340，房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

重慶金科地產(chǎn)集團(tuán)（SZ000656，房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

上海洛克菲勒外灘源有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

北京和裕地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

大連新星地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

廣州頤和地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

重慶協(xié)信地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

重慶賢達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

成都遠(yuǎn)鴻地產(chǎn)集團(tuán)（房地產(chǎn)開發(fā)商項目管理）

中國中鐵隧道股份公司（SH601390，路橋隧工程項目管理）

中國鐵建工程十一局（SH601186，鐵路工程項目管理）

中鐵建設(shè)投資有限公司（業(yè)主項目管理）

中國交通建設(shè)股份公司（SH601800，交通工程項目管理）

中國水電工程九局（SH601669，工程索賠與反索賠管理）

廈門翔業(yè)集團(tuán)公司（大型機(jī)場建設(shè)工程項目管理）

秦皇島港務(wù)局（大型水工工程項目管理）

江蘇省交通科學(xué)研究院（道路工程項目管理體系建設(shè)）

內(nèi)蒙古元和集團(tuán)（大型路橋工程BOT項目管理）

湖北華明集團(tuán)（埃及水泥工程EPC總承包項目管理）多期

成都興城投資公司（大型市政工程項目管理）

 

華為技術(shù)公司（通信工程項目管理）多期

中國電信浙江公司/ 新疆公司（HK0728，ICT工程項目管理）多期

中國移動設(shè)計研究院（HK00941，通信工程項目管理）

中通服安徽公司/ 福建公司 /杭州電信設(shè)計院（HK0552，通信工程項目管理）多期

重慶信科通信工程公司（通信工程項目管理）

武漢烽火科技股份公司（SH600498，國際通信工程項目管理）

武漢虹信科技股份公司（通信工程項目管理）

貝斯特通信集團(tuán)公司（系統(tǒng)集成項目管理）

中國聯(lián)想集團(tuán)公司（項目經(jīng)理核心能力提升）多期

日立電梯中國有限公司（項目經(jīng)理核心能力提升）多期

中國航空器材集團(tuán)（日常運營中的項目化管理）

青島機(jī)場集團(tuán)（日常運營中的項目化管理）

 

中石油天然氣管道局（SH601857，石油管道工程項目管理）

中石化上海高橋公司（SH600028，石化工程項目管理）

中國中化集團(tuán)（SH600500，地產(chǎn)/化工工程項目管理）

三友化工股份公司（SH600409，化工工程項目管理）

魯西化工股份公司（SZ000830，化工工程項目管理）

煙臺萬華聚氨酯股份公司（SH600309，化工過程開發(fā)項目管理）

美國PPG工業(yè)公司（世界500強(qiáng)，化工新產(chǎn)品和市場開發(fā)項目管理）

德國贏創(chuàng)德固賽公司（世界500強(qiáng)，化工工程項目管理）

中國煤炭能源集團(tuán)（SH601898，超大型煤礦/煤化工工程項目管理）多期

山東能源集團(tuán)（超大型煤礦/煤化工工程項目管理）多期

大連新興能源科技公司（煤化工專利技術(shù)服務(wù)項目管理）

湖北煤炭投資公司（大型煤炭基地工程項目管理）

徐州礦務(wù)集團(tuán)（大型煤礦建設(shè)工程項目管理）

云南扎西粵電能源公司（大型煤電一體化工程項目管理）多期

廣州東送集團(tuán)（大型煤化工工程項目管理）

 

濰柴動力股份公司（SZ000338，汽車及裝備制造，固定資產(chǎn)投資項目管理）

許繼電氣股份公司（SZ000400，電氣工程項目管理）

北京華銳風(fēng)電股份公司（SH601558，風(fēng)電工程項目管理）多期

北京桑德環(huán)境集團(tuán)（SZ000826，HK00967，環(huán)境工程BOT項目管理）

中航實業(yè)深南電路有限公司（HK 0161，集成電路板制造業(yè)主工程項目管理)

中國黃金集團(tuán)（SH600489，黃金基地建設(shè)業(yè)主工程項目管理）多期

國家電網(wǎng)集團(tuán)（輸配電工程項目管理）

中國一汽錫柴公司（SZ000800，發(fā)動機(jī)研發(fā)項目管理）

中國南車股份公司（SH601766，電力機(jī)車研發(fā)項目管理/ 項目風(fēng)險管理）多期

北京礦冶研究總院（科研開發(fā)項目管理）

內(nèi)蒙古伊品生物有限公司（大型生物產(chǎn)業(yè)園業(yè)主工程項目管理）

歐普照明集團(tuán)公司（大型照明產(chǎn)業(yè)園業(yè)主工程項目管理）

中國煙草總公司安徽省公司（煙基工程項目管理）

法國阿爾斯通工程公司（世界500強(qiáng)，核電工程項目管理）多期

法國凱諾斯水泥公司（世界500強(qiáng)，水泥工程項目管理）

成都利森建材集團(tuán)（水泥工程項目管理）

北京廣利核系統(tǒng)工程公司（核電儀控工程項目管理

侯嵐老師常駐:武漢