關于舉辦“高質量發展下，分類盤活存量資產基礎設施REITs項目申報、創新融資及政府專項債券項目操作實務高級研修班”的通知

附件1：

一、培訓收益

（一）了解當前我國宏觀經濟形勢；

（二）學習并理解近期基建、投融資相關政策解析實務；

（三）學習地方專項債申報與管理；

（四）學習盤活存量資產方式及實操；

（五）學習基礎設施REITs項目申報及實操；

（六） 學習各地項目謀劃包裝經典案例。

二、培訓內容

（一）分類盤活存量資產政策解析及實務操作

1.《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的

意見》（國辦發〔2022〕19號）重點內容解讀；

2.《關于推進國有企業盤活利用存量土地有關問題的通知》

（自然資發〔2022〕205號）重點內容解讀；

3.《財政部關于盤活行政事業單位國有資產的指導意見》（財

資〔2022〕124號）重點內容解讀；

4.政策性銀行盤活存量國有資產貸款模式政策指引；

5.盤活行政事業單位國有資產的關注要點和盤活方式；

6.行政事業單位國有資產的市場化方式出租、出售的操作方

式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財政收入；

8.挖掘閑置低效資產價值的方式；

9.國家發改委盤活存量資產典型案例解析；

10.完善存量資產盤活的七種方式解析及案例；

11.分類創新盤活存量資產的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產盤活方式及案例

  1.交通樞紐地塊、大宗/新區地塊盤活方式及案例；

  2.高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3.閑置多年工業用地盤活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5.“盤活閑置住宅用地+新項目建設”模式及案例。

（三）REITs盤活存量資產及案例

      1.哪些存量資產適合用公募REITs盤活？

      2.公募REITs盤活存量資產條件、稅收問題；

3.公募REITs盤活產業園區、保障性租賃住房及高速公路

案例；

      4.私募REITs適合盤活哪些資產分析？

      5.私募REITs存量資產操作實務及案例分析；

      6.《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》解讀；

      7. Pre-REITs產品交易結構及案例分析；

8.產業園區Pre-REITs及案例；

9.REITs的設立與交易流程解析；

10.REITs對基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構成分析；

12.REITs試點項目的主要應用領域；

13.REITs試點項目需滿足的條件；

14.REITs項目的融資用途；

15.REITs項目回收資金的使用規定；

16.REITs試點項目庫。

（四）產業園區資產及保障性住房盤活方式及案例

1.產業園區閑置廠房盤活方式及案例；

  2.創意產業園區盤活工業廠房和倉庫方式及案例；

  3.產業園區基礎資產發行REITs及典型案例；

  4.地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

      5.公共租賃住房發行ABS實務及案例；

  6.保障性租賃住房相關政策解析及實務。

（五）PPP模式+盤活存量資產

      1.市政公用事業TOT盤活的操作及案例；

      2.醫院、體育設施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應用及案例；

4.TOT+ROT模式應用及案例。

（六）盤活存量資產創新融資及案例

 1.建租貸模式及案例；

 2.國企購置資產貸款及案例；

3.PPP項目+公募REITs融資及原始投資退出案例；

4.PPP+標準化ABCP產品融資及案例。

（七）地方專項債券應用及申報與管理

1.2023年政府專項債投資領域的新變化；

2.2023年哪些政府專項債應當重點關注；

3.新一輪政府專項債在包裝申報時的要點分析；

4.面對當前的復雜性項目，如何促進專項債的資金平衡；

5.政府專項債項目用作資本金的新變化；

6.當政府專項債資金不足時，如何促進與其他投融資模式的

結合；

7.專業運營商已經在專項債申報中凸顯出其核心地位；

8.非本地國有企業如何承接專項債項目；

9.如何處理政府專項債資金無法實際使用的困境；

10.如何發揮專項債在基建項目中的“四兩撥千斤”的作用。

三、培訓對象

各級發改、財政、環保、住建、交通、水利、農業農村、林草、文旅等政府部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉儲物流、新能源、環保及建筑施工等企業管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險等金融機構專業人員。

四、授課師資

邀請發改、財政、金融及法律等領域專家，采用專題講座、現場答疑、互動交流等形式進行授課。

五、培訓時間與地點

2023年06月16日—06月19日    合肥市（16日全天報到）

2023年06月29日—07月02日    青島市（29日全天報到）

2023年07月13日—07月16日  呼和浩特（13日全天報到）

2023年07月26日—07月29日    貴陽市（26日全天報到）

2023年08月10日—08月13日    長春市（10日全天報到）

2023年08月25日—08月28日    銀川市（25日全天報到）

2023年09月14日—09月17日    昆明市（14日全天報到）

2023年09月22日—09月25日    成都市（22日全天報到）

六、收費標準

A.3600元/人（含培訓、資料、電子課件、場地及培訓期間午餐），住宿統一安排，費用自理。

B.5600元/人（含培訓、資料、電子課件、場地、證書及培訓期間午餐），住宿統一安排，費用自理。培訓結束后，經考核合格，由中國投資協會頒發《投融資規劃師》證書，需提供申報表、二寸藍底免冠彩色照片、身份證復印件、學歷證書復印件等電子版材料。