轉型、破局、發展

關于舉辦“新形勢求破局謀發展思維下，分類盤活存量資產基礎設施 REITs 項目申報、創新融資及政府專項債券項目操作實務對標學習高級專題班”的通知

附件1：

一、培訓收益

（一）了解當前我國宏觀經濟形勢；

（二）學習并理解近期基建、投融資相關政策解析實務；

（三）學習地方專項債申報與管理；

（四）學習盤活存量資產方式及實操；

（五）學習基礎設施REITs項目申報及實操；

（六） 學習各地項目謀劃包裝經典案例。

二、培訓內容

（一）分類盤活存量資產政策解析及實務操作

1.《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的

意見》（國辦發〔2022〕19號）重點內容解讀；

2.《關于推進國有企業盤活利用存量土地有關問題的通知》

（自然資發〔2022〕205號）重點內容解讀；

3.《財政部關于盤活行政事業單位國有資產的指導意見》（財

資〔2022〕124號）重點內容解讀；

4.政策性銀行盤活存量國有資產貸款模式政策指引；

5.盤活行政事業單位國有資產的關注要點和盤活方式；

6.行政事業單位國有資產的市場化方式出租、出售的操作方

式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財政收入；

8.挖掘閑置低效資產價值的方式；

9.國家發改委盤活存量資產典型案例解析；

10.完善存量資產盤活的七種方式解析及案例；

11.分類創新盤活存量資產的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產盤活方式及案例

  1.交通樞紐地塊、大宗/新區地塊盤活方式及案例；

  2.高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3.閑置多年工業用地盤活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5.“盤活閑置住宅用地+新項目建設”模式及案例。

（三）REITs盤活存量資產及案例

      1.哪些存量資產適合用公募REITs盤活？

      2.公募REITs盤活存量資產條件、稅收問題；

3.公募REITs盤活產業園區、保障性租賃住房及高速公路

案例；

      4.私募REITs適合盤活哪些資產分析？

      5.私募REITs存量資產操作實務及案例分析；

      6.《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》解讀；

      7. Pre-REITs產品交易結構及案例分析；

8.產業園區Pre-REITs及案例；

9.REITs的設立與交易流程解析；

10.REITs對基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構成分析；

12.REITs試點項目的主要應用領域；

13.REITs試點項目需滿足的條件；

14.REITs項目的融資用途；

15.REITs項目回收資金的使用規定；

16.REITs試點項目庫。

（四）產業園區資產及保障性住房盤活方式及案例

1.產業園區閑置廠房盤活方式及案例；

  2.創意產業園區盤活工業廠房和倉庫方式及案例；

  3.產業園區基礎資產發行REITs及典型案例；

  4.地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

      5.公共租賃住房發行ABS實務及案例；

  6.保障性租賃住房相關政策解析及實務。

（五）PPP模式+盤活存量資產

      1.市政公用事業TOT盤活的操作及案例；

      2.醫院、體育設施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應用及案例；

4.TOT+ROT模式應用及案例。

（七）地方專項債券應用及申報與管理

1.2023年政府專項債投資領域的新變化；

2.2023年哪些政府專項債應當重點關注；

3.新一輪政府專項債在包裝申報時的要點分析；

4.面對當前的復雜性項目，如何促進專項債的資金平衡；

5.政府專項債項目用作資本金的新變化；

6.當政府專項債資金不足時，如何促進與其他投融資模式的

結合；

7.專業運營商已經在專項債申報中凸顯出其核心地位；

8.非本地國有企業如何承接專項債項目；

9.如何處理政府專項債資金無法實際使用的困境；

10.如何發揮專項債在基建項目中的“四兩撥千斤”的作用。

三、培訓對象

各級發改、財政、環保、住建、交通、水利、農業農村、林草、文旅等政府部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉儲物流、新能源、環保及建筑施工等企業管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險等金融機構專業人員。

四、擬邀師資

張朝元：中國經濟體制改革研究會副秘書長、培訓中心主任、北大、清華投融資系列總裁研修班客座教授

林曉東：中國經濟體制改革研究會理事、特聘授課專家，中國投資協會項目投融資專委會特聘專家、大成律師事務所合伙人

王小文：財政部 PPP 示范項目評審專家、住建部海綿城市試點考核專家，中國投資咨詢有限責任公司戰略與管理咨詢事業部副總經理（主持工作）、研究中心主任

溫來成：中國人民大學經濟學博士，中央財經大學教授，博士生導師，國家社會科學基金評審專家，國家自然科學基金評審專家

張  鵬：財政部政策實驗室宏觀經濟部主任、經濟學博士、中共中央黨校干部學習網特約專家

嫣曉發：中國財政科學研究院副研究員

五、培訓時間與地點

2023年09月14日—09月17日    昆明市（14日全天報到）

2023年09月22日—09月25日    成都市（22日全天報到）

2023年10月13日—10月16日    西安市（13日全天報到）

2023年10月27日—10月30日    武漢市（27日全天報到）

2023年11月10日—11月13日    南寧市（10日全天報到）

2023年11月24日—11月27日    長沙市（24日全天報到）

2023年12月08日—12月11日    成都市（08日全天報到）

2023年12月22日—12月25日    廈門市（22日全天報到）

六、收費標準

A.3600元/人（含培訓、資料、電子課件、場地及培訓期間午餐），住宿統一安排，費用自理。

B.5600元/人（含培訓、資料、電子課件、場地、證書及培訓期間午餐），住宿統一安排，費用自理。培訓結束后，經考核合格，由中國投資協會頒發《投融資規劃師》證書，需提供申報表、二寸藍底免冠彩色照片、身份證復印件、學歷證書復印件等電子版材料。

七、課程權益

（一）本培訓班常年舉辦，本人一年內免費復訓一次，復訓只交資料費300元即可；

（二）免費定期推送各類行業政策新聞及專家解讀等相關資訊；

（三）平臺公司市場化轉型、項目包裝設計、專項債券申報等咨詢服務9折優惠。