日 期

行 程 安 排

4月16日

乘國際航班前往日本首都東京，抵達后辦理入住酒店等事宜。

4月17日

■Day1  主題：日本建筑及不動產發展最新動向及日本養老地產運營經驗分享與實地考察

上午：9：00～12：00 日本專家講解

講解內容：

․4日的整體內容講解

․日本建築及不動産發展歷程動向

․日本養老地產運營現狀及日本養老企業的運營經驗分享

․日本養老地產的人性化服務細節與服務體系介紹

下午14：00～17：00  項目實地考察（企業高管接待并進行詳細講解）

考察項目：地域開放型集合住宅「荻窪家族ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ」：2013動工，2015年開始運營的，符合現代人生活方式的，參與型租賃住宅。一個符合現代人生活方式，交流方式的新型住宅小區。

考察項目：介護型老年公寓Hylde Moer Hutte：1999年開始展開養老設施經營業務，及家庭訪問型介護服務。現在有2200名員工，11處介護型養老住宅，遍布日本全國。Hylde Moer Hutte 是東京海上日動在神奈川宮前區設立的介護型養老住宅，本設施有5層樓建筑，111間房間，總占地面積6879㎡。

學習要點：

1. 已經進入超級老齡化的日本社會，老人公寓也逐漸普及到一般人的生活中。在眾多的競爭對手中，如何針對不同層次的老齡人推廣自己的養老設施，如何設計具有競爭力的運營體系。

2. 通過設施內部考察，了解日本社會對不同特點養老人群的居住環境的設計細節考慮。如何針對老人的生活習慣，設計出移動便利，安靜舒適的環境。

3.通過考察學習日本養老項目的具體運營方式，了解人在變老過后的感情變化及需要什么樣的感情呵護。學習日本企業如何提供人性化的養老服務，如何建立健全的養老運營體系及盈利機制，如何打造真正具有情感的養老設施。

4月18日

■Day2  主題：日本文旅小鎮打造運營經驗分享與文旅小鎮項目實地考察

上午：9：00～12：00 日本文旅小鎮專家講解

講解內容:

․日本文旅小鎮【川越市（東京周邊）】整體規劃說明

․核心經驗分享：如何融合地方特色打造區別化的小鎮？

․文旅小鎮項目成功運營的關鍵點及頂層經營模式如何設計？

下午14：00～17：00  項目實地考察（企業高管接待并進行詳細講解）

考察項目:川越古鎮——川越市位于日本琦玉縣，緊鄰東京。現在每年有近700萬人來到這里觀光，是東京附近著名觀光景點之一。歷史遺留下來的土藏構成的古街，是吸引眾多國內國外游客的重要因素。

然而，現在呈現在大家眼前的繁榮景象，在20年前確實截然不同。由于距離東京太近，本地人的消費及娛樂都轉移到了東京都內。為了拉回對本地的消費，地方政府與民間組織挖掘本地特點，最后鎖定有歷史文化基盤的“川越一番街”，通過整個街道地區的再生建設，把傳統匠人，傳統文化與本地古老建筑融合到一起。打造出了呈現日本歷史文化的，古文化名街。

1999年，“川越一番街”被頒發了Good Design獎。 現在作為中心城市街道再生的成功案例，被全國地方城市作為文旅項目打造的最佳學習樣本。

學習要點：

1.如何根據現有地方文化特點定位打造自己的地方品牌？

2.作為一個文旅小鎮項目，開發塑造過程中需要注意的關鍵問題有哪些？

3.一個成功文旅小鎮后期運營的需要核心關注要點是什么？有哪些好的經驗學習？

4月19日

■Day３ 主題：日本民宿發展、改造型項目運營經驗分享與實地考察

上午9：00～12：00　日本民宿及舊改項目專家講解

講解內容:

․日本民宿的發展狀況　

․空置房，空置土地活用降級及分析　

․小規模改造型酒店的打造思路與經驗分享

․舊改項目如何實現高盈利回報，具體的推廣經驗與管理經驗分享

下午14：00～17：00  項目實地考察（企業高管接待并進行詳細講解）

考察現場：Kaisu青年酒店（赤坂）、HAGISO（谷中）

考察項目1：Kaisu是一個50年歷史的日本飯店被改造成的青年旅館。本旅館的特點，并非只提供住宿，一樓的和式咖啡，無論是旅客還是路人都可以在這里小坐休息，不僅可以體驗日本現代街道中獨存的日本古風，又可以制造與過往旅客攀談的小樂趣。整體建筑保留了本身的木造結構，讓來客感受到的是敲到好處的溫和基調。

考察項目2：“萩荘”坐落在日本舊城“谷中”地區。谷中這個地方有江戶時代的寬永寺，毗鄰歷史悠久的東京藝術大學和東京大學。即便是現在“谷中銀座商店街”仍然保持了很多江戶時代的手工作坊，和個人店鋪。

2013年“萩荘”作為一個展示文化的復合型設施開始營業。這里不僅有咖啡及飲食，整個空間的每個角落都展示了青年藝術家的作品。現在“萩荘”的故事還飄揚過海被CCTV報道。

學習要點：

1.現代社會中舊宅的改造，及舊宅再利用的新經營模式介紹

2.如何配合周圍環境特點，打造既有特色，又不突兀的建筑物。

3.舊宅改造后的經營及宣傳手法有哪些？

4.如何實現跨行業合作，形成項目更好的經營模式？

4月20日

■Day4 主題：日本裝配式住宅經驗分享及建筑新材料、新技術應用與項目實地考察

上午9：00～１2：00　現地考察+講解（企業高管接待并進行詳細講解）

現地考察: PananHome新宿

PanaHome(日本著名公司-松下集團旗下的不動產技術研發公司)

運營全新建筑理念及技術打造的PanaHome新宿展示樓。

看點①：日本唯一一棟運用建筑工業化手法設計制造的全新住宅！！！

看點②：重量鐵骨拉面構造建筑 vieuno系統

造建筑 vieuno系統

講解內容:

․vieuno建筑系統講解

․抗震構造、高斷熱高気密、能源管理

․日本住宅工業化的發展歷程與現狀

․裝配式住宅的操作難點與重點管理經驗分享

下午13：00～17：00　(參加日本不動產行業高端管理論壇)

作為貴賓受邀參加日本建筑業協會舉辦的日本高端管理論壇，了解日本年輕一代建筑師對于房地產行業的最新理解，學習日本不動產行業最新的技術動態，與日本行業人士面對面交流。

晚上18：00～21：00　結束晚宴酒會（與4天導師進行零距離交流）

總結：4天的學習內容及心得，互動提問交流。

4月21日

早餐后前往日本最原生態的櫻花觀賞地觀賞櫻花，下午結束行程前往機場，乘國際航班回國。